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后疫情时代:存量资产管理的新机遇

来源:中国房地产金融时间 : 2020-07-13 07:52
2020年7月3日,中国房地产业协会指导、《中国房地产金融》杂志、金砖传媒、上海百乐门联合举办的第二季2020金立方城市更新演说大会,在百年文化地标上海百乐门举行。

2020年7月3日,中国房地产业协会指导、《中国房地产金融》杂志、金砖传媒、上海百乐门联合举办的第二季2020金立方城市更新演说大会,在百年文化地标上海百乐门举行。

此次活动主题是“激活蛰伏的发展潜能”,关注城市更新下的投资机会与发展前景。本次大会汇聚了行业领袖、数十位业内专家共同探讨房地产、城市更新、商业地产及办公等领域的发展潜能,研判存量时代商业地产、智能化科技与空间的价值驱动,展望行业未来趋势。

城市更新激活存量改造潜力

百乐门文化娱乐公司总经理/佰乐盟商业管理公司董事长  池国荣  

“入我之门,百事皆乐。”本次活动选址在百乐门,这座拥有近百年的历史,从设计、建造、运营全部是国人自己完成的,作为久负盛名的“远东第一乐府”,走过了近一个世纪后,迎来了新生。

百乐门文化娱乐公司总经理、佰乐盟商业管理公司董事长池国荣在大会上表示,2017年百乐门投入数亿元,修缮还原了这幢历史建筑的时代风貌,作为中国文化地标的城市守护者,肩负着传承海派经典文化的责任和使命。

 

百乐门文化娱乐公司 副总经理/佰乐盟商业联创合伙人 万剑啸

据悉,曾有“远东第一乐府”之称的百乐门始建于1933年,百乐门文化娱乐公司副总经理、佰乐盟商业联创平台合伙人万剑啸指出,从城市更新的角度进行分析:“无论是物业、建筑层高,还是停车区域来看,无法满足人们的需求。”饱经世事喧嚣明珠蒙尘,如今的百乐门重新调整,从城市边缘回归“C位”,修缮后的百乐门,重新定义品牌自信和文化自信,成为上海新国潮文化地标。

百乐门作为城市更新的一个点,从侧面影射出城市更新如何焕发老旧建筑的生命力。随着城市化进程进入中高水平发展阶段,城市更新成为城市再繁荣的必然举措。

上海易居房地产研究院院长助理兼综合研究中心总经理  崔霁

上海易居房地产研究院院长助理兼综合研究中心总经理崔霁提出,过去“摊大饼式”的城市扩张造成城市内存在大量低效利用的土地,通过城市有机更新,可以实现城市低成本但高质量的内涵式增长。崔霁相信,未来还将涌现出一些优质项目,公募REITs是未来城市更新嫁接金融翅膀的突破口。

中建东孚资管总经理  赵贵东

 “城市更新是2020年房地产市场的新风口。”中建东孚资管总经理赵贵东表示。以中建东孚资管广兰路实际项目为例,这一项目将打造集吃、住、行、办公等全需求产品集群,改变这一地区的社会风貌。赵贵东分析道,合理规划,方能保存城市美好记忆,有机更新,能够让城市有机生长、和谐共处。

光明房地产集团 总工程师  周群贤

城市更新说易行难,一个城市更新项目成功的要素有哪些?光明房地产集团有限公司副总工程师周群贤指出,天时、地利、人和是城市更新项目中成功的三要素。城市更新是对存量和原有产业的保护、与周边城市风貌的融合,除了要让相关利益诉求的平衡之外,还要提高土地使用效能和打造城市新地标。因为,任何项目开发是需要时机的,体现在城市与区域的规划与功能调整,与城市更新的法规调整和市场消费经济的发展变化。

东方雨虹工程建材集团华东区 总工程师 陈春荣

东方雨虹工程建材集团华东区总工程师陈春荣表示,中国亟待改造的存量建筑规模约为40亿平方米。从政策来看,之前主要是以拆迁为主,目前是留改拆并举的政策引导。在城市更新方面,对存量建筑的改建改造,主要体现在四个方向,一是屋面、外墙改造等,二是水电路气网改造,三是电梯停车场等配套设施改造,四是物业服务和公共服务改造。

疫情下存量市场的“危与机”

IWG中国区 总裁 胡  懋

新冠疫情的出现,对每个行业都带来深刻的影响。

IWG中国区总裁胡懋分享了“疫情下的灵活办公的痛点与趋势”,他认为疫情的出现对传统办公模式带来了一定的冲击,同时衍生出新的办公需求。比如美国Twitter公司宣布员工可以选择长期在家工作。

“不过,在家和远程办公也存在一些弊端,环境吵闹,容易被干扰等。而灵活办公空间营造更浓厚的工作氛围,可以降低企业前期资本支出、消除多余空间、根据企业需求,扩大或缩减办公区域规模,快速进驻新市场,充分提高办公地点的灵活性。” 胡懋说。