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上周上海新房供应低位盘整 刚需缺位明显

来源:百度资讯时间 : 2019-04-15 15:55
尽管市场成交情绪被激活,但是上海楼市持续调整2年多,市场成交的回暖不会一蹴而就。
上周上海新房成交维持震荡,据上海中原地产数据显示,上周(4.8-4.14)上海新建商品住宅成交面积16.8万平方米,环比为0%。
 
区域表现上,远郊产品进入签约期,一些区域明显发力。比如原南汇区成交3.1万平方米,环比增加158.3%,排名全市第一,而这一成交量也是近期比较高的水平。青浦排名全市第二,成交面积达到2.4万平方米,环比增加26.3%。浦东虽然排名全市第三,但成交量下滑到1.8万平方米,环比减少25%。总体来看,正是南汇、青浦的超常发挥支撑全市成交维持在15万平方米以上的高度。
 
从成交产品来看,继续维持中端项目为主,刚需和豪宅各维持一定比例的格局。从成交面积前十榜单来看,有2个刚需项目上榜,并且成交排名第一的项目就是均价低于3万元/平方米的刚需产品,并且签约205套,刚需项目排第一近期不多见,而且今年以来成交排名第一的项目一周签约也没有超过200套,可见项目本身有较大吸引力。此外,“3字头”的首次改善产品榜单中有4个,而8万元/平方米以上的高价房也只有2个上榜。
 
基于中低价位产品占比增加因此上周均价下滑到51642元/平方米,环比下跌8.7%。
 
供应方面同样维持盘整,上周入市只有3个项目,供应面积一共为11.4万平方米,环比增加5.1%。入市产品以改善项目为主,其中北蔡板块项目为经济型别墅,供应面积则达到4.4万平方米。虽然近期供量继续低位震荡,但房企推盘意愿继续维持积极姿态,单次投放量至少3万平方米以上,虽然近期成交意愿有所增强,但价格仍没有上涨,为稳定市场情绪起到积极作用。
 
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,尽管市场成交情绪被激活,但是上海楼市持续调整2年多,市场成交的回暖不会一蹴而就,尤其是“限购、限贷”等主要调控政策都没有变动,因此集中释放一波消费力后市场需要喘息。加上近期供应端连续调整两周,供应量低于今年平均水平,成交低位震荡难以避免。好在近期成交还能出现集中签约超过百套项目,对维持信心有利,如果后续供应能增加那么成交也会迎来反弹。

 

 

 

 

 

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