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2018第七届金砖论坛圆满落幕:如何定义房地产市场的未来?

2018年是不平凡的一年,楼市调控政策升级,因城施策城市进一步扩容,“去杠杆”背景下房企资金承压,中美贸易关系扰动,影响外部稳定,各种不确定性带来了不同程度的影响。面临新的局势,房企如何调整航向、布局2019,如何平衡规模与速度、防范风险与控制债务,成为市场热议的话题。   11月21日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办,地金科技联合主办的第七届金砖论坛在上海落下帷幕。为期两天的时间里,经济学家、行业领袖、房企高管等百位专家济济一堂,在“全球房地产金融、全球资产配置与财富管理、大健康养老产业投资”三大主题峰会中展开探讨,总结2018新变化、解读2019新趋势。   房地产市场新机遇   (图:中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰)   中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰在论坛中指出,未来房地产市场的机遇包括六个方面:高质量的发展机遇、城镇化的发展机遇、城市群的辐射带来的机遇、老百姓对健康生活的追求、住房租赁市场的发展机遇、“大养老”服务体系建设下的养老地产机遇。房企可设定好发展规划、做好产品、执行高标准的方式来把握机遇。   (图:中国房地产业协会副会长兼秘书长、国家住建部原总经济师、中国房地产金融杂志社社长冯俊)   中国房地产业协会副会长兼秘书长、国家住建部原总经济师、中国房地产金融杂志社社长冯俊表示,未来房地产市场会发生以下三点变化:第一,住房需求逐渐由追求数量变为追求质量;第二,需要前瞻性地认识人民群众对美好居住的生活需求;第三,防范风险、化解风险,将是房企及金融机构今后一段时间内的重中之重。   (图:中国房地产业协会副秘书长胡安东)   中国房地产业协会副秘书长胡安东认为房地产在发展道路上有必要有进有退,提出“八个出去”、“八个进来”将代表房地产的未来和机遇。包括:让投资客和投机炒房岀去,让合理需求、改善型需求进来;让高周转、高杠杆、快开工出去,让稳杠杆、稳成本、提效益进来;让低效率、风险大,缺少资产管理的项目出去,让优质基金公司、优秀基金管理人和高净值的私人管家进来等八个方面。   (图:易居企业集团CEO丁祖昱)   《中国房地产金融》编委、易居企业集团CEO丁祖昱在分析了近期房地产市场运行变化后表示,高质量的增长应该是房企未来的发展目标,对于规模企业而言,无法实现高杠杆的增长情况下,要维持地产主业,须升级“有质量的扩张”。   《中国房地产金融》编委、钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示,日益多元的融资渠道正发生新的变化,房企在转型过程中,如让自己变得更加强大,取决于选择什么样的金融工具。   (图:钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达)   著名房地产专家、原中国社科院金融发展室主任易宪容则强调让房地产市场回到以消费为主导的市场,真正落实“房住不炒”的定位,建立租售并举的模式,才有利于房地产市场长效机制的建立和健康稳定的发展。   (图:著名房地产专家、原中国社科院金融发展室主任易宪容)   在“2019房地产投融资:升级与降级”圆桌论坛中,安永会计师事务所合伙人汤哲辉、华西证券资产管理总部执行董事何耀文、宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华等嘉宾就主题展开对话和讨论,破解房企当前融资与转型难题。   (图:从左往右  主持人安永会计师事务所合伙人汤哲辉以及本场圆桌嘉宾:华西证券资产管理总部执行董事何耀文、宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华、鼎信长城集团创始合伙人、联席总裁陈丹、恒天财富股份副总裁、中岩投资总裁李刚、旭辉集团财务中心副总经理、资金总监潘皓琦)   存量市场新变化   当前房地产市场正处于从高速增长转向高质量增长的轨道上,增量市场与存量市场并存,开发市场、租赁市场、物业管理市场,不同细分类别迎来新的发展趋势。   (图:乾立基金总裁成斌)   针对当前房地产市场的新趋势、新变化,乾立基金总裁成斌认为房地产私募基金的当务之急是从资金供给方变成主动管理机构的角色。高和资本董事总经理毛跃晖对存量市场中的城市更新趋势表示,城市更新不仅仅是建筑的提升,更主要的是内容运营方式的改变。中城投资副总裁、中城联城董事长王珊则表示,目前房地产市场中存在不稳定因素,内驱动力没有发生改变,但会存在更多结构性机会。   (图:高和资本、董事总经理毛跃晖)   (图:中城投资副总裁、中城联城董事长王珊)   全国工商联房地产商会香港及国际分会主席林熙龄、稳盛投资总裁许亚峰、铁狮门董事总经理郑斌、光大安石董事总经理杨鹏、恺亚资管首席执行官王铮、中国REITS 联盟秘书长王刚、笔克集团有限公司副总裁兼中国旅游资源整合联盟IP事业部总经理蔡道茶、海南云宿集团总设计师安庾心等分别就“掘金存量:房地产资产管理实践与趋势”“REITs加速,房地产ABS发行风险与存续期管理”“文化旅游与金融的融合之道”展开了讨论。   (图:圆桌第一场 从左往右  主持人全国工商联房地产商会香港及国际分会主席林熙龄以及本场圆桌嘉宾:稳盛投资总裁许亚峰、铁狮门董事总经理郑斌、光大安石董事总经理杨鹏、恺亚资管首席执行官王铮、钜派投资集团副总裁兼钜派资产合伙人康红恩、中盈地产创始人兼总裁丁雄军)   (图:圆桌第二场 从左往右 主持人仲量联行企业评估及咨询服务部高级董事甘启善以及圆桌嘉宾:中国REITS 联盟秘书长王刚,碧桂园集团财务资金中心资金总监龚勋,天风证券资产证券化业务负责人兼资产证券化业务委员会主任黄长清,渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理李耀光,阳光证券化基金总经理、锦域资本副董事长杨冀川,中联基金不动产金融部总监李金荣)   (图:圆桌第三场 从左往右 主持人旅城资产管理有限公司总经理闫宗成以及圆桌嘉宾:笔克集团有限公司副总裁兼中国旅游资源整合联盟IP事业部总经理蔡道茶、海南云宿集团总设计师安庾心、中金国泰控股集团副总裁何芊、世界联合公益基金会理事长徐守振、中国金融博物馆董事长助理郭明)   资产配置新趋势   “2018年非常复杂,也特别的漫长,不确定性非常高。今年市场风险使得资产遭遇重创,不管是股票、房子,还是大宗商品。”东方证券首席经济学家邵宇表示,从宏观经济的趋势来看,影响明年甚至更长一段全球经济的走向,要关注2018年最后两个月内的重要事件。交银国际董事总经理、研究部主管洪灏则从经济周期角度分析,美国经济周期有回落趋势,展望2019年,海外周期的回落将致市场波动、扰动国内经济运行。   (图:东方证券首席经济学家邵宇)   (图:交银国际董事总经理、研究部主管洪灏)   宜信财富全球房地产母基金管理团队董事宋健鸿表示,房地产市场正面临国内外各种“不确定”,提出通过母基金的方式来参与到新时代房地产投资中来。中民普惠金融董事长庄诺表示存量社区金融会是房地产资产管理市场下一个风口。海银财富管理有限公司副总裁兼首席投资策略官惠晓川从宏观、中观、微观三个层面解读当前的资产管理格局,呼吁从业者坚守行业自律、不忘从业初心,将契约精神落实到实际工作中去。   (图:宜信财富全球房地产母基金管理团队董事宋健鸿)   (图:中民普惠金融董事长庄诺)   (图:海银财富管理有限公司副总裁兼首席投资策略官惠晓川)   在圆桌论坛讨论环节中,大华银行(中国)执行总监、私人银行部负责人黄凡、长江证券(上海)资产管理有限公司总经理唐吟波、合星财富助理总裁辛晓冬、智裕创赢董事长王中江、景林资产董事总经理田峰、瑞银资产管理董事罗迪、春山资本执行合伙人、春山浦江董事长辛威廉等众多嘉宾,针对 “大资管再出发:初心与图景”和“激荡2019,大类资产配置风向”主题进行讨论。   (图:圆桌第一场 从左往右  主持人大华银行(中国)执行总监、私人银行部负责人黄凡以及本场圆桌嘉宾:兴业银行上海分行总经理助理陈勇、长江证券(上海)资产管理有限公司总经理唐吟波、合星财富助理总裁辛晓冬、纯达资管董事长薄地阔)   (图:圆桌第二场 从左往右 主持人量金资产董事长孟诚以及本场圆桌嘉宾:极元金融总裁、智裕创赢董事长王中江、景林资产董事总经理田峰、瑞银资产管理董事罗迪、春山资本执行合伙人、春山浦江董事长辛威廉、辰钰投资董事总经理陈志凌、数禧金融创始合伙人、董事长、首席执行官贾琪)   养老产业新探索   值得注意的是,伴随我国逐渐步入老龄社会,近年来养老地产异军突起。面对养老产业服务机构如何在差异化竞争中胜出?原上海市老龄科学研究中心主任、上海市民政科学研究中心主任殷志刚在演讲时强调,新时代下的养老服务,应当以老年人需求为本。中国保险行业协会首席金融市场专家、中国首席经济学家论坛理事、长江养老保险首席经济学家俞平康表示,养老地产、旅游地产、长租公寓等细分领域的发展,考验的是机构的运营能力。   (图:原上海市老龄科学研究中心主任、上海市民政科学研究中心主任殷志刚)   泰康健康产业投资控股有限公司、华东区域投资发展中心助理总经理徐晓欢则表示,在健康产业变革创新时期,保险与医养结合是一大趋势。亲和源集团总裁张昊岩分享了养老社区运营的系统性思维,分析如何通过大数据运算支撑运营,从而推动产品的升级。美瑞老年服务(上海)有限公司总经理梅雪艳表示,养老公寓投管一体的模式可以保证运营的最优化。   (图:泰康健康产业投资控股有限公司、华东区域投资发展中心助理总经理徐晓欢)   (图:亲和源集团总裁张昊岩)   (图:美瑞老年服务(上海)有限公司 总经理梅雪艳)   南京金陵饭店集团助理总经理、江苏天泉湖实业股份有限公司董事花艳发表了主题为“金陵天泉湖-中国新型养老标杆”的演讲。她表示,天泉湖项目从老人的角度出发,是养老产业的一次成功实验。   (图:南京金陵饭店集团助理总经理、江苏天泉湖实业股份有限公司董事花艳)   在“大健康养老产业投资”峰会的圆桌讨论中,同策集团董事长孙益功、光大控股健康养老基金副总裁杨涛、保利(广州)健康产业投资有限公司助理总经理郭延洲、泰康健康产业投资控股有限公司、华东区域投资发展中心助理总经理徐晓欢、永泰红磡养老产业投资集团红磡中国总经理丁勇;达晨财智董事总经理、达晨晨健医疗基金合伙人徐渊平;上海佰仁健康产业有限公司总经理杨嵘、中国健康物联网产业联盟秘书长吴文巍、龙湖集团沪苏公司副总经理钱娟娟、绿地康养产业集团总经理吴静、复星康养、星健控股副总裁刘庆;上海志贺设计执行董事总经理金清源;建纬律师事务所副主任邵万权等诸多嘉宾,就“养老产业的金融化之路”和“智慧养老产业裂变”两大议题展开讨论。   (图一:从左往右  养老产业的金融化之路   圆桌主持人同策集团董事长孙益功以及本场嘉宾:光大控股健康养老基金副总裁杨涛;保利(广州)健康产业投资有限公司助理总经理郭延洲;泰康健康产业投资控股有限公司;华东区域投资发展中心助理总经理徐晓欢;永泰红磡养老产业投资集团红磡中国总经理丁勇;达晨财智董事总经理、达晨晨健医疗基金合伙人徐渊平;上海佰仁健康产业有限公司总经理杨嵘)   (图二:从左往右  智慧养老裂变  圆桌主持人中国健康物联网产业联盟秘书长吴文巍以及本场圆桌嘉宾:龙湖集团沪苏公司副总经理钱娟娟;绿地康养产业集团总经理吴静;复星康养、星健控股副总裁刘庆;上海志贺设计执行董事总经理金清源;建纬律师事务所副主任邵万权)   第七届金砖价值榜颁奖晚宴在会议期间举行,颁发出2018年度中国房地产金融奖、中国地产奖、资产管理类奖、中国好公司奖四大类奖项,共有80余家机构获此殊荣。此外,《中国房地产金融》、金砖传媒培育孵化的地产交易平台——地金网3.0以全新面孔亮相本次论坛,中国(海南)存量、共享、租赁权益化不动产项目交流研讨会同期召开,海南战略计划联合发布仪式也闪耀启动。   (图:地金网3.0上线启动仪式)   (图:海南战略联合发布会仪式)

举办时间:2018-11-23 00:00

定义未来 2018第七届金砖价值榜榜单揭晓啦!

2017-2018年,全球宏观经济和金融市场经历了诸多的变化。地产调控政策的层层加码,使房地产行业在经济新常态及结构转型背景下也处于重要转型期。但无论如何,面对全球市场激烈的竞争,中国企业和企业领导者在企业管理实践中仍然有很长的路要走。   (图:中国房地产业协会副会长兼秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长冯俊颁奖致辞)   2018年11月20日—21日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办,地金科技联合主办的“2018金砖论坛暨第七届金砖价值榜颁奖盛典”于上海静安瑞吉酒店隆重举行。来自全球地产、金融及商界的首席经济学家、专家、企业家及机构人士,数位一线上市房企巨头大咖,上百家金融机构,近1000名全球投资人士齐聚一堂,作为每年中国泛财经领域内最重要的颁奖盛典之一,金砖价值榜颁奖典礼上耀眼瞩目的聚光灯,成了每一个获奖企业心中最渴望登上的舞台。   (图:2018金砖论坛全球房地产金融峰会颁奖现场)   “金砖价值榜”于2012年发起,已连续举办六届,是中国泛财经领域最具权威性和影响力的评选活动之一。致力于构建地产、金融、资产管理新坐标,在房地产金融、资产管理、地产、新金融等垂直领域,对入围企业的规模、运营和成长等方向进行追踪、分析和比较,从而发现新的增长价值和潜在的成长动力,致力于寻找中国最优秀的企业。紧握中国地产跳动的脉络,记录和推动中国地产发展力量并引领中国地产界走向健康发展之道。   (图:金砖论坛合作方现场)   随着越来越多的企业层出不穷,金砖价值榜的评选与把控也越来越严苛,此次奖项评选自8月初启动至11月榜单揭幕,甄选周期长达4个月。参评对象包括全国范围内所有持牌金融机构和以房地产为核心的上下游最重要的产业链,涉及数十个相关行业。   荣获2018第七届金砖价值榜的名单如下:   中国房地产金融奖   (图:2018年度中国最具实力房地产基金TOP10)   (排名不分先后) 2018年度中国最具实力房地产基金TOP10   光大安石 高和资本 稳盛投资 乾立基金 中城投资 盛世神州 鼎信长城 歌斐资产 东方藏山 宜信财富房地产母基金   (图:2018年度中国最具影响力外资房地产基金)   (排名不分先后) 2018年度中国最具影响力外资房地产基金   凯雷投资 铁狮门 黑石(中国) 华平投资 博枫资产管理 霸菱亚洲 KKR CBRE   (图:2018年度中国房地产金融奖)   2018年度中国最具价值基金管理公司——乾立基金 2018中国最佳新锐房地产母基金——中岩投资 2018年度中国最具价值海外房地产投资管理机构——智裕创赢   (图:2018年度最具价值不动产证券化机构奖)   2018年度中国最具价值不动产证券化机构 中信证券 天风证券 中联基金 渤海汇金 安永会计师事务所   中国地产奖   (图:2018年度中国地产奖)   (图:2018年度中国地产奖)   2018年度最具关注度城市高端公寓——恺亚公寓(北京中关村) 2018年度最具投资价值公寓运营商——魔方生活服务集团 2018年度最佳集中式公寓运营商——V领地青年社区 2018年度最具潜力公寓运营商——景瑞悦樘公寓 2018年度最佳科技赋能服务奖——平安好房 2018年度最具影响力公寓运营商——朗诗绿色集团 朗诗寓 2018年度最具影响力公寓运营商——城家公寓 2018年度最佳智慧赋能服务奖——海尔家电产业集团 2018年度最具价值公寓运营商——窝趣公寓 2018最佳高端服务式公寓运营商——尚臻 2018年度最值得期待城市公寓——晋公馆   2018年度城市文化新地标——思南书局 2018年度中国新型养老标杆——金陵天泉湖养生养老社区 2018年度最具关注度城市住宅类地标——阳光城·檀悦101   资产管理奖   (图:2018年度中国最具实力财富管理机构TOP10)   (排名不分先后) 2018年度中国最具实力财富管理机构TOP10   诺亚财富 钜派投资集团 海银财富管理有限公司 恒天财富 大唐财富 合星财富 好买财富 宜信财富 利得财富 新湖财富   (图:2018年度资产管理奖)   2018年度中国最佳风控财富管理机构——合星财富 2018年度最受投资人欢迎另类资产管理公司——中南控股集团(上海)资产管理有限公司 2018年度新锐资产管理奖——中盈地产 2018年度最佳资产管理奖——上海世联行股权投资管理有限公司 2018年度中国最具成长价值基金管理公司——鼎欣资产管理有限公司 2018最佳风控私募股权投资基金——金鹰资管 2018年度最具潜力股权投资机构——上海丰杉投资管理有限公司 2018年度中国最佳量化基金管理公司——辰钰投资 2018年度中国最佳量化基金管理公司——量金资产   (图:2018年度中国最具影响力外资私募投资基金)   2018年度中国最具影响力外资私募投资基金——瑞银资产管理   2018年度中国好公司奖   (图:2018年度中国好公司奖)   2018年度最佳科技创新奖——优格科技 2018年度中国房地产金融企业社会责任奖——壹财购 2018年度最佳金融科技创新技术服务平台——数禧金服 2018年度优秀财富管理公司——佳莹控股 2018年度最具创新力商学教育奖——大商汇教育服务平台 2018年度最具价值健康管理机构——美年大健康 2018年度融资顾问创新服务机构——中同资本 2018年度区块链产业创新最佳实践机构——Merculet     2018年度中国新商业模式创新服务机构——智客会  

举办时间:2018-11-22 00:00

定义未来 · 第七届金砖论坛百位大咖共话中国未来新机遇

上世纪90年代初,中国房地产业起步,至今已有近26年的历史了。在这个长期发展的过程中,历经起步、摸索、动荡、调整,逐步趋于理性和成熟。在全球经济环境的背景下,全球的房地产行业也进入深水区。面迎凛冽寒冬,未来,房地产市场能否“拨开云雾见天日,守得云开见月明”?   2018年11月20,由中国房地产业协会指导、金砖传媒、中国房地产金融杂志主办、地金科技联合主办的“定义未来·2018第七届金砖论坛”全球房地产金融峰会于上海静安瑞吉酒店拉开序幕。与会人士与众多业内专家齐聚一堂,共同探寻房地产新时期下的投融资发展新趋势,共话未来新机遇。   高质量、新动力   (图:中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰)   金砖论坛已连续举办七年,从最初关注房地产金融、基金、信托、保险、资产配置和资产管理,发展到今天共同探讨大数据、养老与大健康、城市更新、社区金融等更广泛的话题。这对银企双方寻找新动力、开拓新市场都有积极的意义。   关于房地产未来有哪些机遇?中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰在致辞中表示,未来可以从以下方面看,未来高质量发展带来的机遇,就房地产而言,刘志峰指出,高质量发展不是被动选择,而是主动应战。   “然而,未来至少有2-3亿人口要进城,这对住房特别是中低价位、中小户型住房有强劲的需求。”刘志峰认为,未来,城镇化发展也将带来机遇。   除此之外,随着长三角一体化、粤港澳大湾区建设、京津冀协同发展的提速,周边中小城市的住房需求及园区产业、特色小镇、乡村振兴都有一定的机遇。刘志峰还表示,除了未来城市群辐射带来的机遇,还有未来老百姓追求健康生活带来的机遇、未来住房租货带来的机遇,以及未来养老地产带来的机遇。   那么,要如何把握未来机遇?刘志峰认为有三个方面很重要:首先,要有一个好规划;其次,要有一个好产品;第三,要有一个高标准。   从高速增长到有质量的增长   (图:易居企业集团CEO丁祖昱)   相比以往房地产市场的“金九银十”,今年“银十”的成交失色。   而从投资开发角度来看,单月投资开发额环比回落,累计增速也比1-9月份回落0.2个百分点,增长后劲明显不足。是否预示着本轮房地产周期已步入下行期呢?易居企业集团CEO丁祖昱结合近期房企在战略方向上一些变化阐述了自己的观点。   丁祖昱在“房地产业从高速增长到有质量增长”的主题演讲中表示:房企将由高速增长转向有质量增长。“从规模增速上看,房企业绩增速和行业增速均较前3年、5年复合增长率下降,未来将从高速转入平稳增长。”   目前,房地产行业政策调控趋严,房企规模增长受限,不少房企在规模发展上由原先“快速扩张”升级到“有质量的扩张”。多数房企在没有特别好的方向的情况下,房企通过寻找新的突破口,做多元化、多种发展的尝试。   但是丁祖昱还强调:“对于行业内,地产开发商业务已经达到一定规模的房企而言,面对如今强者恒强的时代,主业发展不可忽视。”   金融危机十周年   (图:钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达)   再回首,2008年金融危机至今已走过十个春秋。   “中国的经济飞速发展到今天,体量已经是世界第二,据IMF和世界银行测算,2013—2016年,中国对世界经济的贡献率平均为31.6%,超过美国、欧元区和日本贡献率的总和,居世界第一位。中国经济发展到与房地产业的发展密切相关。” 钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达在“金融危机十周年,房地产金融新模式新发展”的主题演讲中表示。   倪建达强调:“过去的10年是中国房地产模式转型的10年。房地产的融资方式也发生了变化。资金在其中占据了重要的作用。未来的房地产业发展,取决于选择怎样的金融工具,来让自己变得更加强大。”   中国的房地产业进入了一个新的发展阶段,发展模式将随着政策不断变化,而不断发生改变。总而言之,倪建达也非常期待房地产行业能够有美好的未来。   楼市发展增加新动力   (图:著名房地产专家、原中国社科院金融发展室主任易宪容)   从当前房地产市场形势以及未来发展角度去看,著名房地产专家、原中国社科院金融发展室主任易宪容在演讲中表示,未来房地产市场的结构性重大调整是必然的,房地产企业的结构性调整,房地产企业集中度会越来越高,中小房地产企业面临的风险会越来越大,然而,未来,三四线城市将成房地产市场发展的重心。但是,易宪容也强调:“对房地产市场定位及落实为楼市发展增加新动力。”   (图:华东师范大学·东方房地产学院常务副院长华伟)   针对近几年国内热议的“财富管理”“家族财富”“家族传承”等话题,华东师范大学·东方房地产学院常务副院长华伟在“面向未来,家族财富传承契机”的演讲中表示:国内家族财富的观念提升,中产阶级也纷纷将目光锁定在财富管理方面。   随着国际金融环境的不断变化,对于开发商而言,融资成本也在不断升高。纵然面对种种困境,华伟认为:“关于房价的涨跌问题,如果现在冬天已经到来了,那么,春天还会远吗?”   (图:从左往右 安永会计师事务所合伙人汤哲辉;华东师范大学·东方房地产学院常务副院长华伟;中国房地产业协会副秘书长胡安东;中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰;中国房地产金融投资频道CEO、地金科技创始人丹杨;金砖传媒总经理尤优;中国房地产金融杂志社主编凤晓龙;旅城资产管理有限公司总经理闫宗成)   (图:现场宣布地金网3.0将正式启航)   本次论坛的现场还宣布地金网3.0将正式启航。据中国房地产金融投资频道CEO、地金科技创始人丹杨表示:地金网是在中国房地产业协会、中国房地产金融和金砖的扶持、鼓励,以及孵化之下所产生的平台。   (图:从左往右 主持人安永会计师事务所合伙人汤哲辉、以及圆桌对话嘉宾华西证券资产管理总部执行董事何耀文、宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华、鼎信长城集团创始合伙人、联席总裁陈丹、恒天财富股份副总裁、中岩投资总裁李刚、旭辉集团财务中心副总经理、资金总监潘皓琦)   在本次论坛的第一组圆桌会议上,众人围绕“2019房地产投融资:升级与降级”的的主题展开更多对话和讨论。安永会计师事务所合伙人汤哲辉分享了他的观点“众所周知,地产行业三个基本要素,土地、资金、人才,房企都围绕这三个要素做文章、求发展。在目前政策以及宏观环境的因素影响下,土地、资金、人才,房企三大要素都面临非常大的挑战。但我相信行业通过自身不断的提升,优胜劣汰,也会高速的增长,所以未来地产的机会永远留给优秀的企业。”    (图:主持人安永会计师事务所合伙人汤哲辉)   对于华西证券资产管理总部执行董事何耀文而言,未来看好商业地产。深耕下去,未来会是一片蓝海。    (图:华西证券资产管理总部执行董事何耀文)   站在地产商的角度,宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华认为:“既然是一个市场,一定有自己的规律。而恰恰是一个优胜劣汰,恰恰是一个自我提升和进化的过程。我们认为这一轮的调整,恰恰是提升自己的能力,能够更好的来去做下一个阶段,实际上是很好的机会。”    (图:宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华)   面对当下在严格调控之下,鼎信长城创始合伙人、联席总裁陈丹认为:“投资是逆周期的,当前土地价格下降是投资的好时机。通过专业房地产基金管理人实现专业挑选与整合,坚持五优投资,为投资人获取长期可持续的优质收益。”    (图:鼎信长城集团创始合伙人、联席总裁陈丹)   从资金端的角度来看,恒天财富股份副总裁、中岩投资总裁李刚说到:“我们把房地产投资分为两类:第一类是通过购房进行直接投资;第二类通过标准化产品进行投资,比如信托。从我们接触的客户来看,不少高端的人群在减配整个资产配置组合里面直接持有住宅的比重。”   在他看来,目前房地产市场无论是持有还是新增投资住宅的数量都在减少。   谈及到直接投资的变化,“近些年,随着房地产政策的不断调整,房地产行业回归理性,这其中也伴随着很多机会。“2019年,我们认为这个机会即将到来,尤其是存量物业这个方向。”   (图:恒天财富股份副总裁、中岩投资总裁李刚)   纵观整个房地产市场,多数人还是持有乐观的态度。旭辉集团财务中心副总经理、资金总监潘皓琦也在其中之一。“从长期来看,地产市场是乐观的。担心趋势有所变化,从过去的高速增长转变为一个中低速的增长,从过去的快速的短周期波动变为中长周期的波动,这是一个变化。”    (图:旭辉集团财务中心副总经理、资金总监潘皓琦)   对于房企而言,从原来的高速增长,转变为一个有质量的增长。控制自己安全边界的情况下,做出好的产品,形成一个中低速的增长。在潘皓琦看来,2019年至2020年,无论对于企业还是个人而言,都是一个房地产投资的机会。   现场花絮  

举办时间:2018-11-23 00:00

2017金砖论坛年会(上海)中国存量资产与城市更新峰会

刘本迪 上海报道   在十九大报告中,习近平总书记指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。   发展住房租赁市场,再一次被强调。自从去年中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,一系列的落地工作陆续推进,力度与速度空前,具体包括:提高开发商拿地的自持比例;广州于7月提出“租售同权”;12城住房租赁试点;多地推出全自持土地;试点共有产权房;以及陆续跟进的、向住房租赁市场倾斜的政策等等。   房地产告别简单的销售模式、加速进入存量市场已成共识,对于这样的变化,市场各参与方有深切的感受。因此,在这样的背景下,讨论房地产存量市场下的生存与发展、机遇与挑战、问题和对策,显得尤为重要。   盘活存量资产、推进城市更新、加快住房租赁——这三个紧紧围绕房地产存量市场的命题,正是2017第六届金砖论坛中国年会·中国存量资产与城市更新峰会的讨论重点。此次峰会于11月2日在上海召开,由中国房地产业协会指导,金砖传媒主办,中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办。   此外,峰会现场进行了“中国房地产存量资产暨城市更新理事会”的授牌仪式。同时,《中国房地产租赁公寓行业白皮书》也于当日正式发布,并在中国房地产存量资产暨城市更新理事会成员单位的见证下启动发布仪式。 (“中国房地产存量资产暨城市更新理事会”授牌仪式现场) (“中国房地产存量资产暨城市更新理事会”的授牌仪式) 存量市场前景广阔   习近平总书记在十九大中指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。中国房地产业协会副秘书长胡安东表示,存量资产、城市更新、住房租赁,是在原有资产和不动产上进行的潜力挖掘或资源整合、空间拓展、价值延伸,更多的是高层次、高附加值、高敏锐度的房地产金融动作。同时,这三个领域也是十九大提出要解决的我国社会主要矛盾的领域。 (中国房地产业协会副秘书长胡安东) 胡安东表示,存量资产盘活是对过去30多年房地产开发方式的修正,是从“重地产”转向“轻地产”。“城市更新是房地产领域的一场‘文艺复兴’运动,通过文化创意、改造更新的手段,让旧的工业遗址、老的街区商场焕发活力。” (中国房地产存量资产暨城市更新理事会理事长、恺信亚洲管理集团董事长黎芸桦) 中国房地产存量资产暨城市更新理事会理事长、恺信亚洲管理集团董事长黎芸桦对租赁市场的前景保持乐观。“我们所做的产业是一个大产业,我们超过100万人口的城市至少有60个,我们面临的是一个非常大的市场。”   上海申通地铁资产管理有限公司总经理庄巍表示,持有资产并且运营是一个趋势。“十九大之后,一个非常明确的新变化是卖房子的黄金时代过去了。我们的土地是不允许进行股权转让的,要求我们长期持有。”他同时表示,上海申通地铁正在寻求与顶级运营商之间的合作,以更好地运营存量资产。 (上海申通地铁资产管理有限公司总经理庄巍) 晟丰置业CEO任泓宁认为,对于传统开发商而言,自持比例并不是一个限制,而是一个机会。“我们希望公寓作为传统开发商新的增长点,去替代传统开发商与酒店的合作模式。”因此他认为,公寓行业处在升级的点上。 (晟丰置业CEO任泓宁) 对此铂顿公寓总经理郝磊持有同样的看法,“目前行业正处在整体资源结合的阶段,这种资源的整合会使得各种不同的角色进入市场。”   公寓产品进化升级   根据东方证券的预测,至2030年,国内租赁人口将达到2.7亿,整体市场规模将达到4.2万亿元。 (圆桌论坛:旭辉领寓国际副总裁高杰的主持、YOU+青年国际社区CEO郁珽、城家公寓总经理蒋卫东、铂顿国际公寓 CEO郝磊、晟丰置业CEO任泓宁、太平资管资产管理事业部董事总经理张李渊) 因为是趋势所在且前景广阔,公寓行业吸引了互联网巨头的参与及合作。YOU+青年国际社区CEO郁珽表示,YOU+已经与支付宝签署了战略合作协议。“我们会为支付宝打造线下场景,YOU+未来不是一个公寓,而是英特尔,我们只为硬件提供最好的芯片。”   旭辉领寓国际副总裁高杰透露,前段时间小米打算把全套的产品放在领寓。“我们不用付钱,我们的房租在原有的基础上增加200元钱,从其中拿出一部分分给小米。”   在这个大数据、云计算、AI(人工智能)、IoT(物联网)和智能硬件高速发展的时代,与科技的结合成为公寓行业的一大发展方向。 (香港金融管理学院执行院长、香港现场管理学会会长张奕敏) 香港金融管理学院执行院长、香港现场管理学会会长张奕敏表示,当下已经从互联网时代进入到物联网时代。“IoT可以帮助企业实现很多目标,我们的管理是物品、数据通过互联网连接起来进行分析。一个行业或者一个企业要保持进步,需要加上科技的力量才能常态化。”  (果加智能CEO段方华) 果加智能CEO段方华表示,智能硬件不仅可以为公寓企业的安全性和便捷性服务,还可以收集用户数据,供公寓企业开发和利用,最终让企业更了解自己的客户,提供更好的服务。   在城家公寓总经理蒋卫东看来,好的公寓产品需要勇于做减法。“做减法其实是跟自己抗争的过程,要勇敢地放弃,把有限的资源放在刀刃上,提高坪效、提高营收。我们是本着这个理念在做产品,但凡留存下来的,一定是极致。”   魔方生活服务集团CEO柳佳认为,要提供好的产品,最重要的是了解自己服务的对象。“魔尔公寓走文艺清新范,我们除了经营房子,还经营人的生意。首先我们要知道房子是谁在住,他们有什么样的特性。我们给我们的客户下了一个定义,叫独联派,就是希望有一个独立的空间,也希望有更多的社交。” (魔方生活服务集团CEO柳佳) Base品牌创始人、NOVA盛煦地产执行董事兼联席总裁沈敏恺表示,建筑设计的美学把控,能提升产品的质量,吸引更多的客群。 (Base品牌创始人、NOVA盛煦地产执行董事兼联席总裁沈敏恺) 长租公寓未来可期   众所周知,房地产行业的市场集中度快速上升,因此,做大规模成了诸多房企的发展诉求。而在长租公寓行业,做大规模也成了诸多公寓企业的发展重点,企业对外公布的间数目标,大多是十万级的量级。   根据公开报道和数据,万科泊寓目标是今年年底开业3万间,保有15万间,长远规划提供100万间。龙湖冠寓目标是今年年底开业1.5万间,2020年做到行业前三。旭辉领寓计划未来五年保有20万间。世联行的保有目标则是10万间。   鑫寓首席运营官李保强坦言,自己感受到了规模扩张的压力。寓见公寓CEO林小森表示,很多长租公寓不盈利是因为没有达到一定的规模。“我个人认为,3万间是盈利的临界点。” (圆桌论坛,“求稳VS求变、长租公寓扩张策略的博弈”主题:魔方金服 CEO凌骏的主持、寓见公寓 CEO林小森、舒格国际青年社区CEO李锦猛、鑫寓首席运营官李保强、上海乐乎城市青年社区CEO何光、源涞国际总裁陈莹) 舒格国际青年社区CEO李锦猛则对规模扩张持谨慎态度,表示舒格更注重“稳中求变”的发展思路。源涞国际总裁陈莹表示,源涞国际虽然规模不大,但是在收益上“毫不含糊”。   规模扩张带来的问题之一是管理。“公寓运营绝不是一件简单的事,我们的客户管理得非常辛苦。他们的规模上来之后,管理的障碍就摆在面前了。”壹元管家创始人兼CEO卜怡文说。 (壹元管家创始人兼CEO卜怡文说。) 除了规模和盈利的平衡,资金是长租公寓行业的另一个痛点。上海乐乎城市青年社区CEO何光坦言自己曾受到资金短缺的困扰,认为“(行业里面)金融还是有缺口的”。他同时表示,目前乐乎把重资产交给甲方,自己只做运营的部分。   魔方金服CEO凌骏表示,自己当初决定创业,就是因为在参加公寓行业的线下活动时,听到很多公寓企业的老板说缺钱。   在太平资管资产管理事业部董事总经理张李渊看来,万科和龙湖这样的房企进入长租公寓,会让竞争变得很激烈,行业有可能从蓝海变成红海。“企业需要提升专业能力,做出品牌,市场和金融机构才会认同。”   虽然长租公寓面临着各种各样的问题,比如规模、盈利、行业标准、行业人才等等,但是房地产转向存量市场的趋势已在,国家发展租赁市场的基调已定,推进城市更新的惯性已起,房地产行业无疑已进入“文艺复兴”时代。

举办时间:2017-11-01 00:00

2017金砖论坛年会(上海)全球资产配置与财富管理峰会

魏亚琴   上海报道   2017年,全球金融去杠杆之年,继美联储加息之后,英国脱欧后,中国也随之加大了金融去杠杆的力度。在特朗普新政“黑天鹅”事件后,为分散风险,国内高净值人群开始进行全球资产配置,利用各国经济周期、投资市场、金融环境等方面的差异,将资产配置于不同领域,在风险和收益之间做出了权衡。   11月2日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒主办,中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办的“全球资产配置与财富管理峰会”在上海正式开幕。   财富管理转型之道   2017年是个特殊的年份,防范脱实向虚写入政府工作报告,增强服务实体经济能力,防止脱实向虚,从财富管理和资产管理角度来看,服务实体经济是本源,如何将资金引导重回实体,如何在市场端挖掘回归市场的标的,乃是行业的转型之路。   过去十年间,中国财富管理发生了很大的变化,中国私人财富可投资规模从十年前26万亿元的规模上升到88万亿元,这个增速超过5倍。《中国房地产金融》杂志主编凤晓龙表示,目前市场从传统的基金、信托、保险投资,开始转向更多元的信托、股权以及另类投资。资产管理和财富管理作为两个不同的领域,实践中都强调主动管理能力、风险管理能力,以及匹配投资人计划产品设计能力,但重要的是锻造出机构自己的核心竞争力。   海银财富管理有限公司副总裁兼首席投资策略官惠晓川表示,无论是经济的基本面还是资本市场的发展方面,近年来,中国整体经济发展非常迅速。美国和欧盟两个市场的股市体量相对较稳。中国资本市场虽然开放度不高,但是目前在全球拥有的体量相当。从两个层面来讲,中国已经进入超新经济体。   从2006年至2017年,我国金融人才从18.1万增长至181万人。合星财富总裁石涛认为,金融人才的增加为财富管理市场提供了发展机遇。从数据来看,在美国的金融资产中,家庭的占比达到68%,而在这方面,中国只占12.4%。因此,从家庭在金融资产占比数据来看,未来整个财富管理的发展前景将会非常广阔。   特朗普新政影响下的“灰犀牛”   相比20世纪初,目前全球经济发展更加紧密,全球化发展平稳进步。然而特朗普新政的推出,或将逆转全球化趋势。这被称为又一“黑天鹅”的新政,将给中国经济发展带来较大影响。 (华安基金首席经济学家林采宜) 华安基金首席经济学家林采宜表示,随着特朗普新政推出,以及对全球经济溢出效应,中国经济最可能受到资本外流压力增大、人民币国际化难度增加、资产价格面临挑战、部分出口企业需求萎缩等方面的影响。 税收是影响一个企业选择在哪里经营的最关键因素之一。林采宜认为,特朗普税收新政后引发市场效应,可以从深圳特区的发展历史中找到一些对应痕迹。上世纪90年代,为吸引外资,深圳特区将税收下降至15%,大量外资流入当地。“税收洼地会对周边经济产生虹吸效应”,林采宜指出,美国将企业税收从35%降到20%,这将会导致海外实业资本回流,对新兴经济体形成资本外流压力。 作为制造业大国,中国制造业长期以来都是支持经济增长的主要动力。新政推出后,中国电子产品、机械制造和服装领域的企业将会受到冲击。林采宜还指出,随着特朗普逐渐落实其竞选承诺、推出一系列相关经济举措,中国经济增长的“L形不是一个短期的现象。从中长期来看,中国资产泡沫虽然与美国资产泡沫差距较大,但无论从资金回报率、房价收入比,还是其他方面的比较,都超出全球水平。 (钜派投资集团董事长兼CEO倪建达) 中国经济发展到今天与房地产业的发展密切相关。钜派投资集团董事长兼CEO倪建达则表示,随着中国进入经济的下半场,房地产也进入非常重要的时期,中国房地产业从“白银时代”正式走进了“白金时代”,中国经济目前进入非常艰难的转型时期,以房地产发展带动的城市经济发展的模式,将在未来一段时间里面临很大的挑战。 房地产在进入租住时代下,倪建达指出,中国的REITs时代目前还未到来。“REITs普及的前提是资金成本大幅降低,净利润的提高。目前REITs还完全跑不赢资金成本。”   2018,全球资产如何配置? (圆桌论坛:量金资产董事长孟诚;澳信集团投资部总经理李妍言;厚行财富董事长李林;合星财富总裁石涛;景林资产董事总经理田峰;汉领资本亚洲区董事总经理夏明晨;深圳飞马金融控股有限公司创始合伙人王成祥;深圳前海天玑财富管理有限公司财富总裁黄海秋;宽投资产创始人钱诚) 从资产配置需求来看,近年来随着经济全球化趋势加强和国内高收益资产的缺乏,大众日益增长的财富迫切需要进行多元化配置以分散风险、增厚收益,而多区域、多币种、多资产的跨境多元化配置恰好满足了越来越多投资者的需求。厚行财富董事长李林则表示,从上涨趋势来看,任何投资行为都是正确的,在未来3年内,中国市场的投资机会仍很大。 (合星财富总裁石涛) (海银财富管理有限公司副总裁首席投资策略惠晓川) 在美国投资机构眼中,亚洲市场PE渗透率相对较低,目前还有较大的增长空间。汉领资本亚洲区董事总经理夏明晨表示,对于国内投资人来讲,私募股权还属于低配的市场类别,中长期的投资将会带来非常稳健的回报。中国私募股权基金数量增加后,将会在中国成为朝阳行业。   自CRS全球征税实施以来,海外投资市场火热程度猛然上涨,引起国内新一轮的“海外资产配置”热潮。在海外资产配置领域深耕多年的澳信集团投资部总经理李妍言看来,全球化是不能避免的趋势,CRS帮助我们真正地站在一个全球化的角度,来重新审视和认识自己。CRS将解决境外纳税人海外资产信息不对称的问题。“未来投资区域可以分散在中国香港、美国、澳大利亚、加拿大等国家和地区,要坚持站在全球化的角度。” (澳信集团投资部总经理李妍言) “在二级市场投资中,从2015年6月份到现在,一些行业龙头企业表现一直很好。在2015年股灾后,买入的很多龙头股份或非龙头股份收益一直不错。”景林资产董事总经理田峰在峰会上表示,中国已经到了价值投资的时代,在资产配置时除了关注综合数据、低风险端、高风险高收益端之外,消费升级中所产生的一些行业集中度比较高的龙头企业也将是关注的重点。   深圳飞马金融控股有限公司创始合伙人王成祥则认为股权投资是主要投资方向,由于契合金融调整的大背景,更加契合脱虚向实,但是投机主义较为严重。未来将重点关注代表了未来经济发展方向的消费、金融环保的创新企业。   目前公司正在进行全面布局的深圳前海天玑财富管理有限公司财富总裁黄海秋表示,未来公司将专注更多领域,除公司上下游产业链之外,将重点布局深圳房地产板块。从前几年20倍的退出收益来看,前海天玑将继续看好新能源板块。此外,银行和保险也将是未来的侧重点。

举办时间:2017-11-01 00:00
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